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糖果派对技术打法, www.糖果派对游戏.com, 手机万能棋牌刷分器注意!楼市再响惊雷,央行出手了

2016-10-14 07:29:27 来源:央视财经mp 评论:0 点击:4020

  有媒体报道称,昨天央行召集17家银行高管会议,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。

  央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。房价未来到底怎么走?一起来看一下!

  据记者了解,9月按揭贷增速仍然很快,10个房价上涨过快的城市的按揭贷占到了总按揭贷款的40%,风险急速集聚。多位银行高管对记者表示,房价上涨过快,确实对金融稳定、金融安全带来考验,容易造成产业空心化,甚至影响到社会的长远发展。

而有消息说,昨天上海市银监局也通知辖内各中外资银行,强调加强房地产信贷总量和集中度的检测和风险管控。国内楼市似乎有点一叶知秋的意思。

  而有消息说,昨天上海市银监局也通知辖内各中外资银行,强调加强房地产信贷总量和集中度的检测和风险管控。国内楼市似乎有点一叶知秋的意思。

值得注意的是,在相对宽松的货币环境下,不少城市的房价半年涨幅就超过三成,而过热的楼市风险已经在www.糖果派对游戏.com向金融系统蔓延。过度的房产需求不仅让楼市供需进一步失衡,也让哪些原本属于实体经济的流动性过度集中房地产市场,过度依赖也让风险积聚累积。

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而大家最关心的是,我们的房价到底会不会跌?如果跌,又能跌多深?尤其在本轮调控后流动性抽离后糖果派对技术打法,房价会不会出现像去年股市那样的大幅下滑。从目前来看市场的观点分歧也比较明显。

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继续看多的观点认为目前中国城镇化率并不高,投资渠道也相对单一,房产除了本身的价格增之外,还有额外的租金收益,目前来看难以找到比房产更好的投资品种。而调控政策也主要是以抑制过快上涨为主,并www.糖果派对游戏.com非彻底打压。

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看空的观点则认为,从大周期来看中国房地产市场从未经历过合理的调整,而目前居民购房的杠杆率也过高,房产在国民经济中的占比过重,人口红利周期也已基本过去www.糖果派对游戏.com,调整已是应有之义。尤其是很多人把今年房产市场过热和去年股市相比较,很多现象具有相似性。在各个地区、中央各部委合力遏制下,房地产市场会不会上演类似去年股市的故事。这也是一个值得大家玩味的角度。

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  各方观点

  谭华杰:城镇化率看房地产 或许还在高速增长期内

首先来看万科的董秘谭华杰的观点,他认为,从城市化的规律来看,75%左右是城市化基本完成的通常水平。中国目前的城镇化率 56%。也就是说,中国房地产的发展,还在大周期,即高速增长期之内。 但是他也强调,不能说城镇化率不到 75%,房价一定只涨不跌。因为在大周期阶段手机万能棋牌刷分器,房价估值逻辑可能脱离基本面,有泡沫化的可能,让大周期提前到达终点。

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  还有就是类似房价租金比这样的在大周期并不适用的指标,例如从1998年到2008年,日本东京地价下跌了30%,但房价租金比始终保持稳定。 同样的,从1982年到 2015年,美国新房价格涨幅频繁变动,但租金收益率却相当稳定,所以房价租金比例很难有一个确定的合理范围。

  姜超:中国居民购房杠杆或到极限 2016年或为房市大顶

海通姜超的观点,首先他认为,过去几年中,中国居民新增房贷、新增地产销售额比值持续飙升,11年仅为19%,15年达到39%,16年上半年则高达50%,正是美国金融危机前的最高水平。 还有就是居民杠杆率。11年以来中国居民购房杠杆率持续上行,11年约为20%,15年已突破40%,16年上半年创历史新高至50%。所以姜超认为,本轮限购出台时,居民杠杆率已远高于上一轮限购时期,居民购房潜力也已被大量透支。

  海通姜超的观点,首先他认为,过去几年中,中国居民新增房贷、新增地产销售额比值持续飙升,11年仅为19%,15年达到39%,16年上半年则高达50%,正是美国金融危机前的最高水平。 还有就是居民杠杆率。11年以来中国居民购房杠杆率持续上行,11年约为20%,15年已突破40%,16年上半年创历史新高至50%。所以姜超认为,本轮限购出台时,居民杠杆率已远高于上一轮限购时期,居民购房潜力也已被大量透支。

另外,他认为,从房贷占GDP的比重看,中国居民加杠杆的速度也不可持续。日本即使在房产泡沫最严重的89年,手机万能棋牌刷分器居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%,而中国去年已经达到5.5%。美国金融危机前新增房贷/GDP在05年达到8.0%后见顶回落,而中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%,表明中国居民购房或已将杠杆用手机万能棋牌刷分器到极限,16年可能会是中国地产市场的历史大顶。

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  新闻链接:楼市新观察Discovery

  长沙:节后单周新房成交跌逾四成

随着一二线城市的调控政策政策大量出台,一些城市楼市开始降温。据长沙市住房和手机万能棋牌刷分器城乡建设信息中心发布的最新数据,10月2日至10月8日一周,长沙市中心城区新房成交4776套,环比跌41.15%。

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近几个月来,长沙的楼市持续上演火爆行情,进入9月以来,单周新房成交量屡创历史新高,中心城区“十一”前最后一周新房成交再次刷新纪录,达到8116套。

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  “转移效应”显现 江苏三四线楼市成交踊跃

  国庆期间,江苏淮安市区十多家楼盘推出了特价房源,优惠促销的力度不小。据统计,10月黄金周淮安市辖区日均新房认购量近150套,比去年的黄金周增长约20%。

在宿迁市沭阳县城一家楼盘的销售现场,国庆期间前来看房买房的市民络绎不绝。楼盘销售负责人介绍,由于推出了购房优惠,国庆期间每天的客户来访量是平时的近三倍。

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  镇江市在国庆长假期间楼市特别热闹。10月份以来,客户明显增多,假期里几天的业绩就赶上了平时一个月的成交量。除了本地购房者外,售楼处里也出现了很多外地买房人的身影。

业内人士表示,一二线城市出台限购限贷政策后,三四线城市迎来了去库存的良机,楼市成交量随之上升,投资客也可能涌入。此时,普通购房者应该保持冷静,关注市场走势,仔细挑选房源,不要盲目跟风买房。

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中国房地产指数研究院南京分院总经理 曹旭东:首先是价格不太可能继续持续往上走了,如果还是过火,手机万能棋牌刷分器再往上走的话,不排除有更多更严厉的政策出来。市场适度转冷,量、价一定程度降温回落,这是不可避免出现的情况。过度投资投机的那些人可能会被清洗出去,剩余的对于www.糖果派对游戏.com我们刚需,总体上来说可能会出现比较好的态势。

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  来源:央视财经(ID:cctvyscj)

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